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澳门永利官网:上班族必看 做到这几点你也能买四套房子!

时间:2019/5/13 20:04:13  作者:  来源:  查看:8  评论:0
内容摘要:  我和老公2002年结婚(裸婚),都是普通的工薪阶层,用了17年的时间攒下了4套房产(广州3套、娘家1套),手上的现金资产可以覆盖房贷总额。  目前4套房子一套自住,3套出租中(不空租的前提下一年的房租10万出头点);这3套房子随时可以变现;2017年买的那套房子,租售比极低(...
  我和老公2002年结婚(裸婚),都是普通的工薪阶层,用了17年的时间攒下了4套房产(广州3套、娘家1套),手上的现金资产可以覆盖房贷总额。

  目前4套房子一套自住,3套出租中(不空租的前提下一年的房租10万出头点);这3套房子随时可以变现;2017年买的那套房子,租售比极低(但是升值还可以),如果卖了还掉房贷的话,剩余的卖房款拿来购买国债,所有理财收益基本可以覆盖家庭开支,算是实现了最基本的财务自由。

  我家是如何用17年的时间,靠工资白手起家攒下4套房产实现最基本的财务自由呢?我觉得主要是以下几方面做的比较好。

  一、关于夫妻

  俗话说:夫妻同心,其利断金,找到一位旗鼓相当、三观相同的伴侣很重要。

  1、我和老公个人各方面条件可以说是门当户对(那个年代找对象考虑对方家庭条件的不多),所以我们俩各方面能力都是差不多的。两个人势均力敌,不存在谁拖谁的后腿,两个人一起努力,家庭财富会增长的比较快。

  2、夫妻之间相同的消费观有利于家庭财富的积累

  我和老公都是物欲不高的人,对穿着没有一定要追求名牌或品牌什么的,只要穿的舒适即可;而且我们在买房这件事上意见非常统一,都喜欢买房子(住宅)。如果我们年轻的时候稍微大手大脚花钱,就置不下4套房子了。

  3、夫妻两个都没有任何不良嗜好

  有朋友曾对我说过:你老公不抽烟、不喝酒、不打牌、不爱出去玩,你真是捡到宝了。我说你怎么不说她娶到我也是捡到宝呢?你说的这些我也没有呀。

  4、夫妻之间都要竭尽全力为家庭作贡献

  我觉得对家庭是否作出贡献,不仅仅是赚了多少钱回来;承担起照顾家庭的责任、教育好孩子等这些并不比赚了多少钱回来对家庭的贡献小。

  我和老公刚认识的时候,他的收入比我高,这种情况一直持续到孩子5岁的时候。孩子大了,总得要有一个人把工作重心放到家里,我们经过慎重的考虑后,决定让老公把重心放到家里:他辞掉工作了6年离家远的公司、找了份离家近的公司。

  非常感谢老公对我工作的支持:他全部承担了孩子的教育和家里90%的家务,让我全心全意拼工作。我们当时的决定经过时间的检验确定是非常正确的,家庭财富年年在增长,而孩子也教育的比较好(我很满意),而且老公一直跟着看孩子的教材、可以随时辅导孩子的功课(虽然这两年孩子不怎么需要辅导了),我们家到现在没花过一分钱的补课费。6位数的补课费是省下了,而且孩子教育好是无价的。

  二、关于工作

  1、作为工薪阶层,工作收入是我们最主要的收入来源,我和老公都是努力工作、非常敬业的人,所以工资一直还可以。工作收入是我们家买房款的主要来源。

  2、不轻易裸辞、也不轻易跳槽转行

  我在怀孕3个月的时候,裸辞过休息了16个月;老公从来没有裸辞过,所以我们家从来没断过工作收入。我休息的那16个月,回了娘家、开支很少,老公一个人的工资除去开支可以结余一半,我们家到现在工作收入都可以应付日常开支,从来没吃过老本。

  为什么说不轻易裸辞的,是因为裸辞后不知道多久可以找到工作,一时半会找不到工作的话,就要吃老本了,坐吃山空是件很可怕的事。

  跳槽是需要成本的,无论在哪一行业做到哪个岗位,都需要做精、做专才能拿到更高的收入和待遇。我很庆幸我在现在的公司已经干了14年,虽然中间有转过岗,但是因为同一家公司,我在哪个岗位都可以做的让老板满意,所以老板在收入上也不会亏待我。

  三、关于保险

  我以前写过帖子说真正需要保险的其实就是我们工薪阶层。我家除了医保外,一家三口还配置了比较齐全的商业保险。

  商业保险除了可以为小家财务保驾护航外:我曾做过两次腹腔镜手术,每次自己只花了1000元左右;还是我的定心丸。保险充足,真到了生病的时候,可以去较好的医院、用药效好的进口药,这些都是有利于病情更快恢复的;因为解决了医疗费的后顾之忧,可以放手去投资、做合适的资产配置。

  四、关于理财投资

  1、投资一定要量力而行,赚自己能力范围内的钱。

  我们家炒股和买基,从来没加过杠杆。2007年和2015年初那些把房子抵押出去或是配资炒股的人,后来大部份是血本无归。在投资市场先要做到保证本金安全后再去考虑高收益率的问题。

  2、坚持复利投资

  我家从2006年开始收房租,也是从这时开始正儿八经有了睡后收入,我家每一笔理财收入都是拿来再投资的(不会说有了投资收入就买一些不合适的东西犒劳自己)。2014年开始有完整的理财收入统计记录,翻了下以前的账本,2014年到2018年的理财收入有72万左右,今年1-3月是6万,复利的威力是巨大的。

  3、终生学习理财知识,持续提高自己的理财能力。

  我现在特别喜欢一句话,也送给各位:“投资没有风险,没文化才有风险”。

  五、关于消费和延迟享受

  1、先买车还是先买房?

  房子是资产、车子是消费品,我家是买好3套房子后,才买的车子。过去10年房子一直在升值,车子买下来就贬值还要花钱养它。我算了下账,如果我在买了第一套房就买车的话(稍微好一点的车子当年可以买半套房),我现在就没有4套房了。

  2、消费水平的增长要低于收入水平的增长


  赚多少花多少,肯定是攒不下钱来购买房产的。我们家在吃(身体健康)和孩子的教育上一直比较舍得花钱;其他方面的开支有随着收入的增长而提高,但是远远低于收入水平的增长,所以近几年随着收入的提高,结余率也是年年有增加的。

  对我来说生活开支到了一定的水平后(我也不会去买奢侈品,不喜欢也不舍得),就不会增加到哪里去。比如我家家庭总收入50万的时候,全年家庭开支20万(不含房贷)的话,那么如果年收入达到100万的话,全年家庭开支应该25万左右就足够了。

  综上,攒钱的精髓就是赚多点、花少点,换一种说法就是要同时做好开源和节流!!

  以上,希望对您有参考作用。

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